Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как купить квартиру бабушке для внуков

Еще не так давно сделки между родственниками не разрешались, теперь закон это позволяет. Близкие родственники могут заключать договоры купли-продажи, дарения и аренды недвижимости, передавать друг другу имущество по наследству в соответствии с общими правилами, предусмотренными Гражданским кодексом. В то же время, законодательством определены и некоторые особенности подобных сделок. К этой же категории относятся усыновители и усыновленные. К примеру, договор купли-продажи квартиры, заключенный между братом и сестрой или дядей и племянником, с правовой точки зрения никаких принципиальных отличий от сделки, состоявшейся между посторонними лицами, не имеет. Но если участниками выступают супруги, возникает ряд нюансов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Способы переоформления квартиры на внуков: завещание, дарение, купля-продажа

Вполне типичная ситуация: собственник квадратных метров хочет при жизни оформить их на родственника. Допустим, бабушка — на горячо любимого внука. Мама — на дочь. Тетя — на племянника. У каждого способа, понятно, есть свои преимущества и недостатки. Об этом и поговорим. Суть сделки ясна: продавец продает, покупатель покупает. К примеру, бабушка и внук должны заключить договор купли-продажи жилого помещения. Существенными условиями условиями, без которых договор считается незаключенным договора купли-продажи являются предмет и цена.

То есть надо максимально точно описать, что продается-покупается, и указать стоимость отчуждаемого имущества. Договор может быть составлен у нотариуса, у любого юриста или самостоятельно — как захотят стороны сделки. Главное, чтобы документ был составлен в письменной форме, а кроме того, подписан продавцом и покупателем. В дополнение к договору должен быть составлен еще один документ — акт приема-передачи.

Смысл его в том, что продавец передал, а покупатель принял имущество, расчеты между сторонами произведены. Хотя, что там лукавить: в подобных случаях оплата по договору происходит разве что на бумаге, на деле же никаких денег внук бабушке не платит. После того как договор и акт оформлены, продавцу и покупателю необходимо представить пакет документов для регистрации в Росреестр Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

При купле-продаже жилого помещения регистрировать будут: — договор купли-продажи; — право собственности покупателя. Если право собственности продавца не зарегистрировано в ЕГРП — Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним до января го подобные сделки не оформлялись в специальном реестре , то дополнительно должно быть зарегистрировано ранее возникшее право собственности.

За такую регистрацию не надо платить госпошлину, если она проводится одновременно с регистрацией сделки по отчуждению. Все три действия будут произведены одновременно. Срок регистрации один месяц. После регистрации внук получит на руки свой экземпляр договора купли-продажи и свидетельство о праве собственности также кадастровый паспорт — если он представлялся при регистрации , а бабушка — договор купли-продажи. Ведь варианты жилья искать не придется.

Если продавец владел жилым помещением менее трех лет, то при продаже такого имущества ему нужно будет оплатить НДФЛ с суммы, указанной в договоре. Для этого необходимо посетить налоговый орган и подать налоговую декларации до 30 апреля года, следующего после продажи , высчитать сумму налога самостоятельно и уплатить деньги в бюджет государству сделать это полагается до 15 июля года, следующего после продажи. При этом у продавца есть возможность уменьшить сумму налога за счет имущественного налогового вычета.

Например, квартира находилась в собственности продавца менее трех лет, по договору стоимость имущества составляет 1 рублей. Еще одна возможность уменьшить налог — воспользоваться зачетом. В соответствии со ст. Иными словами, от цифры, указанной в договоре купли-продажи, надо отнять сумму, которую продавец потратил на покупку этой квартиры. Например, квартира продается за 1 рублей, а в свое время продавец приобрел ее за 1 В договоре всегда должна стоять стоимость приобретаемого имущества.

И несмотря на то что оплата по договору будет, скорее всего, фиктивной, налог придется заплатить реальный. К тому же фиктивные сделки купли-продажи без реальной передачи денег сейчас внимательно отслеживаются налоговой инспекцией. Поэтому нужно хорошо подумать, прежде чем связываться с таким методом передачи собственности. Если же квартира была в собственности продавца более трех лет, то подавать декларацию и платить налог не надо.

Воспользоваться налоговым имущественным вычетом не удастся, если сделка совершается между взаимозависимыми лицами — лицами, которые состоят в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого.

В нашем примере, если внук женат, то при заключении договора купли-продажи квартира будет совместной собственностью супругов. И когда вдруг он захочет развестись, его жена будет иметь право на половину совместно нажитого имущества. Выходом из ситуации может быть составление брачного контракта, по условиям которого приобретаемое жилье является собственностью внука. Также можно заключить договор дарения, то есть бабушка квартиру подарит, и тогда жилое помещение будет принадлежать только ее любимому внуку.

По закону делается это в простой письменной форме, то есть можно обойтись и без нотариуса. Договор должен быть подписан сторонами сделки. Существенным условием договора является предмет сделки. Дальнейшие действия — регистрация договора и права собственности одаряемого.

За каждую из регистраций необходимо уплатить пошлину в размере рублей. Если право собственности дарителя не зарегистрировано в ЕГРП, то дополнительно нужно будет зарегистрировать ранее возникшее право собственности дарителя. Перечень документов для регистрационных действий тот же, что для купли-продажи. Только здесь на регистрацию отдается договор дарения. Самое главное: дарение между близкими родственниками не облагается налогом.

Как сказано в Налоговом кодексе РФ подп. В соответствии с Семейным кодексом РФ таковыми считаются супруги, родители и дети в том числе — усыновители и усыновленные , дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные имеющие общих отца или мать братья и сестры. Если даже внук женат, то подаренная квартира будет являться его единоличной собственностью. В соответствии с п. Общий минус купли-продажи и дарения: и в том, и в другом случае бабушка продавец или даритель утратит право собственности на квартиру после совершения сделки.

Чем это грозит? Пока бывший собственник бабушка и настоящий собственник внук пребывают в мире и согласии, старушка будет спокойно жить в проданной или подаренной квартире. Но, если вдруг между ними пробежит кошка и внук захочет выселить престарелую родственницу, у него будет на это полное право.

Чтобы воспользоваться им, ему лишь придется обратиться в суд. Для того чтобы собственником квартиры стал именно внук, бабушке необходимо будет написать завещание, по которому она оставляет жилое помещение внуку. Как гласит Гражданский кодекс, завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено у нотариуса. За удостоверение взимается госпошлина. Если завещания нет, наследование имущества будет происходить по закону. То есть квартиру получат наследники в порядке очереди наследования.

Так, наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Это означает, что доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его потомкам и делится между ними поровну. У бабушки есть дочь, а у дочери есть сын внук бабушки.

Если не будет завещания, после смерти старушки квартиру унаследует дочь. Если же вдруг дочь покинет сей грешный мир до открытия наследства или одновременно с наследодателем , квартиру унаследует внук. При наследовании квартиры он станет собственником только после открытия наследства, то есть после смерти наследодателя. С одной стороны, до момента оформления права собственности на жилое помещение внук не сможет его продать, подарить, заложить или совершать с ним иные сделки.

С другой, — не сможет указать бабушке на дверь, когда станет собственником квадратных метров. Чтобы стать полноправным собственником, необходимо принять наследство. Для этого нужно будет подать заявление с просьбой выдать свидетельство о праве на наследство. Сделать это по закону полагается в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Само свидетельство выдается в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства.

Получив свидетельство о праве на наследство, наследник должен будет обратиться в регистрационную службу для регистрации права собственности на квартиру. И заплатить пошлину — рублей. Ждать свидетельства о собственности придется месяц. Платить другие налоги НДФЛ, налог с наследства — отменили не надо. К плюсам оформления квартиры по завещанию можно отнести то, что унаследованная квартира будет собственностью только того лица, к которому она перешла по наследству. Наследство — сделка безвозмездная, следовательно, второй супруг не сможет рассчитывать на половину от полученного имущества.

Немаловажно и то что, наследодатель сможет спокойно жить в квартире или доме, не опасаясь, что его выгонят, — ведь право собственности на недвижимость возникнет только после открытия наследства. О чем не стоит забывать. Есть риск столкнуться с интересами других родственников, которые имеют право на обязательную долю в наследстве даже при наличии завещания это нетрудоспособные и несовершеннолетние дети наследодателя, нетрудоспособные супруги, родители, иждивенцы.

Они наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону обязательная доля. Избежать такого риска можно, только если распорядиться квартирой при жизни.

А значит, придется выбирать между договорами дарения или купли-продажи. Еще один способ оформить жилплощадь на близкого родственника — заключить с ним договор пожизненного содержания с иждивением. По договору ренты одна сторона получатель ренты передает другой стороне плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме ст.

Различают три вида ренты: — постоянная рента, выплата которой не ограничена каким-либо сроком; — пожизненная, выплата которой ограничена сроком жизни получателя ренты; — пожизненное содержание с иждивением, когда помимо ренты ее получатель находится на пожизненном содержании с иждивением.

Если договором ренты предусматривается передача имущества за плату, то к отношениям сторон применяются правила купли-продажи, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, — правила о договоре дарения. При оформлении недвижимости наиболее популярны договор пожизненного содержания с иждивением и пожизненная рента.

Чтобы оформить квартиру через договор ренты, необходимо составить сам этот договор. Договор пожизненного содержания с иждивением подлежит обязательному нотариальному удостоверению и госрегистрации. За госрегистрацию договора и права собственности плательщика ренты нужно заплатить по рублей. При пожизненном содержании с иждивением квартира станет собственностью внука сразу после регистрации в ЕГРП.

Однако бабушка будет иметь право на пожизненное проживание в квартире, а также на содержание с иждивением, которое может включать в себя обеспечение продуктами питания и одеждой, а если этого требует состояние ее здоровья, то и на соответствующий уход.

Что выгоднее - купля-продажа или дарственная? Квартира от бабушки к внучке

Добрый день!!! Если учесть все существующие нюансы, то выяснится, что передача недвижимости между родственниками будет наиболее выгодна по схеме дарения. Дарение — это безвозмездная передача жилья другому лицу, в данном случае, близкому родственнику. При этом необходимо помнить, что при передаче недвижимости между родственниками по договору дарения, лицо получившее имущество освобождается от уплаты налогов , если он является близким родственником, или должен уплатить 13 процентов от стоимости недвижимости, если родство дальнее. Согласно законам, близкими родственниками считаются родители и дети, в том числе также усыновители и усыновленные, внуки, дедушки и бабушки, братья, сестры и супруги.

Моя мама тяжело болеет. Состоит на учете в психдиспансере. Но не лишена дееспособности.

Вход Регистрация. Список сообщений Новая тема. Сделка МСК мать-дочь. Нотариус уверяет что данная сделка незаконна в силу ч.

Может ли бабушка продать квартиру внукам?

Вполне типичная ситуация: собственник квадратных метров хочет при жизни оформить их на родственника. Допустим, бабушка — на горячо любимого внука. Мама — на дочь. Тетя — на племянника. У каждого способа, понятно, есть свои преимущества и недостатки. Об этом и поговорим. Суть сделки ясна: продавец продает, покупатель покупает. К примеру, бабушка и внук должны заключить договор купли-продажи жилого помещения. Существенными условиями условиями, без которых договор считается незаключенным договора купли-продажи являются предмет и цена. То есть надо максимально точно описать, что продается-покупается, и указать стоимость отчуждаемого имущества.

Десть патовых ситуаций с недвижимостью, в которые лучше не попадать 

.

.

.

Как передать квартиру любимому родственнику?

.

.

.

мать собирается продать дочери квартиру с использованием МСК. бабушки, при этом является представителем внука бабушки.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Уральские пельмени лучшее/ Бабушка одевает внука на день рождения /бабушка приехала
Комментариев: 4
  1. tramafexton

    Допустим, такая ситуация, человек дунул в алкотестер, алкотестер показал 0 промилле, человек подписывает протокол, что согласен с результатами. Возможно ли такое, что данные в протоколе будут подменены (прикреплён другой чек от алкотестера, будет подписана лишняя цифра и т.д. ? Как надо грамотно оформлять своё согласие с результатами проверки на алкотестере так, чтоб нельзя было потом сфальсифицировать протокол?

  2. Галина

    Ничего не сказано про тех людей которые заезжали в режиме транзит, нужно ли тем людям выезжать , либо можно обратится в таможню для изменения режима в импорт? Спасибо за ответ

  3. heymishols

    Тарас! Прокоментируйте, пожалуйста, законность вчерашнего голосования в ВР без письменного текста Решения в окончательном варианте.єто же попрание Конституции, предусматривающей только письменньій проєкт, а не со стенограммьі, которую можно фальсифицировать.

  4. Амос

    Мой брат украинец . Родился , вырос и прожил всю жизнь в Украине , но во время поспала СССР он работал в Уренгое и автоматически получил русские гражданство . После возвращения он документами не занялся . Теперь как и что нужно , чтобы получить украинское гражданство ?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.